الأسئلة الشائعة عن روسيا

1.هل يمكن للأجانب شراء عقارات في روسيا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية في معظم المناطق الروسية، بما في ذلك موسكو وسانت بطرسبرغ وسوتشي. ومع ذلك، هناك قيود على شراء الأراضي الزراعية أو العقارات الواقعة في المناطق الحدودية أو العسكرية.

2. ما هي الإجراءات القانونية المطلوبة لشراء عقار في روسيا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية في معظم المناطق الروسية، بما في ذلك موسكو وسانت بطرسبرغ وسوتشي. ومع ذلك، هناك قيود على شراء الأراضي الزراعية أو العقارات الواقعة في المناطق الحدودية أو العسكرية. ​

3. هل هناك ضرائب أو رسوم مرتبطة بامتلاك العقارات في روسيا؟

ضريبة الملكية السنوية: تتراوح بين 0.1% و2% من القيمة التقديرية للعقار.

ضريبة الأرباح الرأسمالية: تُفرض بنسبة 30% على الأجانب إذا تم بيع العقار خلال خمس سنوات من الشراء.

رسوم التوثيق: تتراوح بين 0.5% و1% من قيمة الصفقة.

4. هل يمكن للأجانب تأجير العقارات التي يمتلكونها في روسيا؟

نعم، يمكن للأجانب تأجير العقارات التي يمتلكونها. يجب عليهم دفع ضريبة دخل بنسبة 30% على الأرباح الناتجة عن الإيجار. ​

5. هل يمنح امتلاك العقار في روسيا حق الإقامة؟

لا يمنح امتلاك العقار تلقائيًا حق الإقامة. ومع ذلك، يمكن للمستثمرين الذين يستوفون معايير معينة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة دون الحاجة إلى تصريح إقامة مؤقت. ​

6. ما هي القيود المفروضة على المستثمرين من الدول "غير الصديقة"؟

منذ مارس 2022، تتطلب المعاملات العقارية بين الروس والأجانب المرتبطين بدول تعتبرها روسيا "غير صديقة" الحصول على إذن خاص من لجنة حكومية. ​

7. ما هي المدن الروسية الأكثر جذبًا للاستثمار العقاري؟

موسكو: تتميز بعائدات إيجارية قوية وبنية تحتية متطورة.

سانت بطرسبرغ: معروفة بثقافتها وتاريخها، مما يجعلها جذابة للاستثمارات قصيرة الأجل.

سوتشي: تحولت إلى مدينة منتجعية بعد أولمبياد 2014، وتوفر فرصًا في العقارات الفاخرة.

8. كيف يمكنني الدفع مقابل العقار؟ وهل هناك ضمان لاستثماري في روسيا؟

في روسيا، يتم شراء العقارات عادةً من خلال خطط دفع مرنة، حيث يمكن للمستثمر الأجنبي الدفع نقدًا أو عبر تحويلات بنكية دولية مباشرة إلى حساب الضمان (Escrow Account).

ما هو حساب الضمان؟

هو نظام معتمد من الحكومة الروسية لضمان حقوق جميع الأطراف — حيث يتم إيداع مبلغ الشراء في حساب خاص محايد، ولا يتم تحويله للمطور العقاري إلا بعد إتمام بناء العقار وتسجيله رسميًا باسم المشتري. هذا النظام يحمي المستثمر من المخاطر المرتبطة بعدم اكتمال المشروع ويضمن شفافية المعاملات العقارية تحت اشراف البنك المركزي الروسي.

9. لماذا شراء عقار في روسيا؟

سواء كنت تبحث عن منزل للعيش في قلب الطبيعة، أو عن فرصة استثمارية قوية في واحدة من أسرع الأسواق العقارية نموًا في أوروبا الشرقية، فإن روسيا تقدم لك كلا الخيارين:

- العيش: أسعار مناسبة، جودة بناء عالية، بنية تحتية متطورة، ومدن تنبض بالحياة.

- الاستثمار: عوائد إيجارية جيدة، مشاريع تطوير ضخمة.

10. الحياة في روسيا: أمان، تسامح، واحترام للتنوع الثقافي

رغم الصورة النمطية التي قد تصل للبعض، فإن الحياة في روسيا اليوم أكثر أمانًا وتسامحًا مما يتوقعه الكثيرون. في المدن الكبرى مثل موسكو وسانت بطرسبرغ، يعيش ملايين الأجانب من مختلف الجنسيات والثقافات، ويُرحب بالجميع دون تمييز. روسيا بلد متعدد الأعراق والديانات، ويُشكّل المسلمون فيها نسبة كبيرة من السكان (أكثر من 20 مليون مسلم)، ولذا تجد:

- مساجد كبيرة ومجتمعات إسلامية منظمة في معظم المدن الكبرى

- إمكانية العيش والتجول بالزي الإسلامي بحرية كاملة دون مضايقات

- الاحتفال بشهر رمضان بشكل علني، حيث تنتشر الإفطارات الجماعية والأنشطة الرمضانية وصلات التروايح في المساجد

- الناس هنا ودودون، صادقون، ويحترمون من يبادلهم الاحترام، وتجد دائمًا من يساعدك إن احتجت.

- روسيا تُصنَّف من بين الدول ذات معدل الجريمة المنخفض نسبيًا، خصوصًا في المناطق السكنية الجديدة والمجمعات المغلقة، حيث تتوفر الحراسة والمراقبة على مدار الساعة.

11.المعيشة في روسيا: تنقّل سهل، تطبيقات ذكية، وخدمات متاحة للأجانب

العيش في روسيا اليوم أصبح أسهل بكثير بفضل البنية التحتية المتطورة والخدمات الرقمية الشاملة التي تُراعي احتياجات السكان المحليين والمغتربين على حد سواء.

المواصلات:

- شبكة مترو موسكو من الأفضل في العالم: نظيفة، آمنة، دقيقة، وتصميمها المعماري فني وجذاب.

- وسائل النقل العامة (الباصات، الترام، القطارات) تغطي كل المدن وتعمل بكفاءة عالية.

- يمكنك استخدام تطبيق Yandex Metro للتنقل بكل سهولة، مع واجهة بعدة لغات.

- يمكنك شراء شريحة SIM روسية خلال دقائق فقط باستخدام جواز السفر.

- فتح حساب بنكي أيضًا متاح للمغتربين بسهولة في معظم البنوك المحلية مثل Tinkoff وSberbank — فقط بجواز السفر، وبعض البنوك لا تشترط إقامة دائمة.

12.التطبيقات الأكثر استخدامًا:

Yandex Go: تطبيق موحد يشمل التاكسي، التوصيل، والتنقل

Yandex Eats: لطلب الطعام من آلاف المطاعم

OZON و Wildberries: للتسوق أونلاين مع شحن سريع للمنازل

قد تتغير هذه المعلومات مع تطور القوانين واللوائح في روسيا، ولمعرفة أحدث التفاصيل الدقيقة يُرجى التواصل معنا مباشرة.